1. 계약서
개별적으로 작성하신 계약서를 사용하지 않으 실 경우 뉴질랜드 부동산협회에서 나온 표준 계약서를 사용하게 됩니다.표준 계약서에는 밑에 조항들이 포함 되니다. 이 조항들은 매도자가 구매자에게 집에 관련하여 보증하는 사항들 입니다.
1) 매도자는 구매자에게 정부가 집과 관련하여 요구하는 사항들을 구매자에게 통지 하였음을 보증합니다.
a. 예를 들어 정부가 집에 포함된 수영장 주변에 울타리를 쳐야 된 다는 요구 사항 있을 경우, 이 것을 구매자에게 알려 드려야 됩니다.
2) Resource Management Act (자원 관리법)과 관련된 모든 사항을 구매자에게 알려드렸음을 보증합니다.
a. Resource Management Act 는뉴질랜드 자원 관리법으로, 집과 주변에 있는 자원에 관한 동의나 포기증서와 같은 문서들을 구매자에게 알려 드려야 됩니다.
3) 집에 있는 전기 외에 모든 설치된 서비스에 관한 선취 특권이 없음을 보증합니다.
4) 집에 있는 모든 물건들은 계약서에 보증된 상태임을 보증 합니다.
a. 예를 들어 집에 냉장고가 있다고 계약서에 쓰셨으면 냉장고가 정상적으로 작동하시는 지 확인 하시고, 작동이 안 될 경우에는 구매자께서 고치셔야 됩니다.
5) 집과 관련된 공사를 하였을 때 필요한 건축 승낙을 받았으며, "Code Compliance Certificate” 을 받았음을 보증합니다.
6) Building Act (건축법)과 관련된 모든 사항을 이행하였음을 보증합니다. (건축법은 보통 개인이 소유하는 집에는 해당 되지 않습니다.)
7) Unit Title 일 경우에는 Body Corporate에 관련된 부과세가 지불되었으며, Body Corporate 에서 보험과 관련된 서류와 Unit Titles Act 1972 36조항에 관련된 보증서를 구매자에게 결제일 5일 (업무일)전까지 보내 드릴 것을 보증합니다. 만약 위에 서류를 정해진 시일 내에 구매자에게 전하지 못할 경우 구매자는서류을 받고 난 후 5일 뒤까지 결제일을 미룰 수 있게 됩니다.
위와 관련된 사항들을 보증하지
못 할 경우 즉시 법률 상담을 받으시길 권유 드립니다.
2. 집에 세입자가 있을 경우
매도 하시는 집에 세입자가 있을 경우 계약서에 정확히 표시하셔야 됩니다.
기본적으로는 세입자에게 42일안에 집을 비울 것을 공지합니다.
세입자와 고정된 기간을 계약하셨다면 집을 매도 하실때 세입자가 있는 조건하에 판매하셔야 됩니다. 또한 세입자에게도 구매자에 관한 이름, 주소, 구매당시의 직업, 집에 관련된 요금 배당 등을 알려야 합니다. 세입자가 본드비를 내고 들어 왔을 경우, 구매자에게 본드비를 넘겨 주어야 됩니다.
3. 계약서에 있는 중요한 날짜들
계약서에 날짜를 계산할 때 예를 들어 "After 10 working days” 라고 쓰여져 있을 것 입니다. 이 때 "Working days” 라고 써있는지 "Days” 라고 써있는지를 확인하셔야 됩니다. Working day는 월요일에서 금요일까지를 말하며 공휴일과 12월 24일부터 1월 5 일까지는 제외됩니다.
4. 세금 (Rates)
결제일 전까지 지방 관청이나 지역 의회 (예: Auckland City Council) 에 내야 되는 땅과 관련된 세금을 내야 됩니다. 결제일 이후까지 낸 세금이 있다면, 분활이 되어 구매자로부터 돌려 받으 실 수 있습니다.
자동이체로 그 동안 결제하셨다면, 매도자께서 직접 자동이체를 취소 시키셔야 됩니다.
5. 전화, 전기, 가스
매도자께서 직접 전화 회사와 전기회사, 가스 회사에 전화하셔서 매매에 대해 알려야 합니다. 결제일에 미터 리딩이 이행 될 수 있도록 예약하시고, 새 주소로 청구서가 올 수 있도록 신청하셔야 됩니다. 결제일까지 쓰는 전화, 전기,가스비는 매도자께서 직접 내셔야 됩니다.
6. 법적 절차
매도자와 구매자 변호사는 Land Online 이라는 시스템에 새로운 구매자 이름과 담보대출에 관한 정보를 입력합니다. 명의 변경을 하기전 매도자는 변호사를 만나 명의 변경을 할 수 있는 권리를 변호사에게로 넘기는 서류를 싸인합니다. 이때 운전면허증이나 여권을 가져 오셔야 됩니다.
매도자께서 담보대출을 받고 집을 구매하셨을 경우, 결제일에 갚으셔야 됩니다. 이는 변호사를 통해 구매자로 부터 받은 금액으로 갚으 실 수 있습니다.
대출 기관과 기약했던 날짜 전 대출 금액을 갚을 경우 부가비가 청구 될 수도 있습니다.
7. 결제일
결제일에는 명의 변경과 담보 대출이 모두 처리가 되며 구매자는 구매가격을 입금함니다.
보통 집 키는 부동산을 통해 넘겨지며 결제일부터 구매자는 집에서 살 수 있습니다. 결제일 전에는 구매자가 집을 소유할 수 없도록 해야됩니다.
