집 구매하기

1. 구매전 체크 사항

I. 구매 가격
II. 예금 (보통 구매 가격의 10%)
III. 결제일 / 소유일
IV. 건물과 집 안에 있는 가구들
V. 다른 조건들: 담보 대출 (Mortgage), LIM 리포트, 건축업자 보고서 (Builder’s
Report) 등등

2. 부동산 계약서 서명하기
대체적으로는 부동산에서 표준 계약서를 준비 해 드릴 것 입니다. 계약서 안에는 파는사람과 사는 사람이 기본적으로 해야되는 의무가 쓰여져 있습니다.

우선은 사는 사람이 구매 가격과 예금, 다른 구매 조건들을 써서 계약서를 상대편에제시합니다.때로는 사는 사람쪽의 변호사가 부동산 계약서를 직접 만들어 드리기도 합니다.

그 후 파는 사람 쪽에서 계약을 받아 드릴 지를 결정합니다. 협상을 할 수도 있으며 새로운계약서를 제시 할 수도 있습니다.

양쪽 모두가 싸인을 하면 구매 계약서가 성사 됩니다.


3. 계약서 서명후
계약서를 서명 한뒤 부동산 에이젼트가 사는 쪽과 파는 쪽 변호사에게 계약서를 보냅니다.

사는 사람의 변호사는 계약서를 받은 뒤 바로 Land Online 이라는 시스템을 통해 구매하신집 타이틀을 검색합니다. 그 집과 관련된 계약, 담보 대출에 관한 내용이 시스템에 표시됩니다. 검색한 내용을 변호사가 사는 사람에게 보내드리며, 검색 했을 때 전에 알지 못했던사항이 나오게 되면 사는 사람 쪽에서 계약을 해지 할 수 있습니다.

사는 사람은 그 동안 계약서에 있는 구매 조건들을 이행해야 됩니다.

보통 사는 사람이 LIM Report 를 준비합니다. 이것은 시청에서 발매하는 리포트 입니다.리포트 안에는 시청이 그 집에 대해 가지고 있는 모든 정보가 포함 되어 있습니다. 사는사람이 시청에 직접 신청하셔야 되며, 신청후 10일 이내로 도착합니다.

Builder’s Report (건축업자 리포트)나 Valuation (감정평가)도 파는 사람이 준비해야 되는

경우가 있습니다.


4. 계약 승인하기
대출과 리포트등 구매 조건들을 다 확인 하신 후 계약을 진행하시기로 결정하시면 사는 사람변호가 파는 사람 변호사에게 모든 조건이 성사 되었다고 알립니다. 그 뒤로 계약은 승인이됩니다.


5. 승인 후
계약이 승인 된 후에는 사는 쪽 변호사가 Land Online 시스템에 새로운 소유자에 관해입력합니다. 이때 Authority and Instruction Form (A & I)라는 문서를 양쪽 편에서작성합니다. 이 문서를 통해 집 소유권이 법적으로 결제일 이후 바뀔 것임을 시스템에입력합니다.

파는 쪽 변호사가 Settlement Statement (정착 보고서)를 작성합니다.


6. 담보대출
담보 대출을 받으신 후로 집을 구매하시는 경우 결제일 전 담보 대출 계약서를 변호사 에게보내야 됩니다. 담보 대출 계약서는 대출 시설에서 준비해 드리며, 사는 쪽 변호사는 담보대출 상세한 내용을 Land Online에 입력합니다.

이 기간 동안 사는 쪽에서 집 관련 보험을준비해야 됩니다.

모든 문서가 작성 된 후 사는 쪽 변호사는 대출 시설에 증명서를 보내며 결제일에 대출금액을 보낼 것을 요구합니다.


7. 집 점검
결제일 전 구매자는 집을 점검해 볼 필요가 있습니다. 계약서에 나와 있는대로 가구가 배치되어 있는지, 다른 피해는 없는 지를 점검합니다.

문제가 있을 경우에는 변호사를 통해 파는 사람에게 알립니다.

8. 결제일
최종 결제일에는 사는 쪽 변호사가 대출 금액과 구매자께서 기여하신 금액으로 결제합니다.
결제 후 사는 분은 집을 소유 하 실 수 있게 됩니다.